沙烏地阿拉伯區塊鏈房地產在2030願景下提供代幣化投資

• 代幣化房地產透過基於區塊鏈的代幣實現碎片化所有權。
• 沙烏地阿拉伯投資者在交易和長期持有時必須考慮天課規則。
• 增值稅和房地產交易稅取決於代幣分類和經濟利益。
• 非沙烏地阿拉伯投資者可能面臨企業稅或預扣稅。

沙烏地阿拉伯2030願景加速了各個領域的數位轉型。房地產產業即將透過代幣化所有權進入新時代。將房產所有權與儲存在區塊鏈上的數位代幣連結起來已成為可能。這些代幣將是碎片化的。這將使每個人都能接觸到只有大型投資者才能負擔得起的昂貴房產。

隸屬於房地產總局的房地產登記處已建立了這種變革的國家基礎設施。區塊鏈登記、房產碎片化和市場整合已經建立。投資者已能夠數位化轉移房產所有權,這將提升流程的速度和透明度。

代幣化過程正在革新房地產價值和創收潛力的共享方式。房地產代幣可用於所有權、股份和租金收入,以及透過出售獲取利潤。這些代幣可以輕鬆交易,投資門檻低,使房地產投資真正具有包容性。

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沙烏地阿拉伯代幣化房地產的稅務規則

代幣化房產引入了稅收的新維度。沙烏地阿拉伯房地產須繳納天課,具體取決於代幣的性質;這些代幣根據是交易資產還是收益型代幣進行分類。交易資產根據市場價值徵稅,而其他資產則根據收入徵稅。

外國投資者可能需繳納企業所得稅或對來自沙烏地阿拉伯的收入繳納預扣稅。這將取決於代幣或房產本身轉移所觸發的應稅事件。這可能導致基於平台交易而產生常設機構的風險。增值稅待遇將取決於代幣作為金融工具或資產支持的房產權益的性質。

平台費用、租賃合約分配和銷售收益須遵循特定的增值稅待遇。確保收入的效用代幣可能免徵增值稅,而其他資產支持的代幣可能須遵守正常的房地產增值稅法規。5%的房地產交易稅可能適用於資產支持代幣的銷售,除非它們是上市證券。

沙烏地阿拉伯代幣化房地產提升投資者信心

文件記錄、分類和區塊鏈交易證據是必要的。社群需要ZATCA的澄清,以避免代幣交易稅務方面的模糊性。記錄所有活動將有助於天課計算,並確保遵循沙烏地阿拉伯財政部的所有決定。

然而,隨著代幣化房地產產業在沙烏地阿拉伯擴張,該國呈現出一個獨特的投資環境,具有更高的透明度和流動性。投資者將能夠更有效率地管理增值稅、房地產交易稅、企業稅率和天課制度。房地產產業的數位演進已經在進行中。

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