特朗普协助民众卖房的计划可能会让情况变得更糟

总统唐纳德·特朗普提出了一项计划,他表示这将帮助普通房主出售和购买房产——但一家专门从事金融报道的出版物表示,事情并没有那么简单。

"考虑出售房屋的美国人在看到今天的利率时可能会决定留下来,特别是如果他们目前锁定的是低利率",Moneywise发表并由雅虎财经联合发布的一篇社论解释道。

Moneywise随后引用了联邦住房金融局(FHFA)局长威廉·普尔特在X上发布的帖子,称该机构正在"积极评估"可转移抵押贷款,可转移抵押贷款被定义为"让您在搬家时将抵押贷款和现有利率转移到新房子,而不是申请新的贷款"的抵押贷款。Moneywise指出,虽然这个计划在理论上可行,但也有"批评者""提出担忧",认为这个计划即使在最好的情况下,也会要求购买比现有房产更贵房子的房主"要么用现金支付差额,要么为此申请单独的贷款"。

"纽约时报报道称,可转移抵押贷款在其他国家存在用于短期贷款,但在美国引入它们可能会撼动经济",Moneywise写道。"美国抵押贷款被捆绑并作为称为抵押贷款支持证券的投资出售"。

他们补充说,"CNN指出,可转移抵押贷款可能会'扰乱推动美国房地产市场的引擎',因为抵押贷款支持证券为银行提供了发放新贷款和保持'抵押贷款市场流动'所需的现金"。该出版物还引用了9i资本集团首席执行官凯文·汤普森的话,他在3月早些时候告诉新闻周刊,"如果市场开放,人们可以携带这些低利率,需求会在一夜之间飙升。价格会上涨。毫无疑问。这对解决可负担性问题没有任何帮助"。

同样,Realtor.com高级经济学家杰克·克里梅尔写道,可转移抵押贷款"在理论上"可能有所帮助,但所谓的"锁定效应"仅占最近流动性下降的大约一半,可转移抵押贷款主要会帮助已经拥有低利率的房主。

这不是特朗普政府第一次涉及住房的争议。2月,华盛顿邮报财务建议专栏作家米歇尔·辛格尔特里推测,导致2008年住房危机——最终导致大萧条的那场危机——的条件现在正在"卷土重来"。

"再次,就像2008年的毁灭一样,这场新的酝酿中的危机首先困扰的是中低收入房主",辛格尔特里写道。"纽约联邦储备银行微观经济数据中心报告称,根据最近发布的2025年第四季度家庭债务和信贷报告,低收入家庭的抵押贷款拖欠率正在飙升"。

她补充说,"根据纽约联储的数据,最低收入阶层家庭的90天以上抵押贷款拖欠率从2021年的0.5%跃升至2025年底的近3%"。所有这些进一步表明"金融风暴云正笼罩在那些最负担不起雨天的人身上。正如纽约联储指出的那样,'低收入地区家庭的财务困境似乎正在加深'"。

同样在2月,Politico报道称,特朗普向国会施压,要求修改住房可负担性法案,以阻止投资者从新政策中受益。即使是特朗普自己党内的一些人也反对该修正案。

"我认为禁止机构投资者不是一个好主意",众议院金融服务委员会成员、众议员特洛伊·唐宁(共和党-蒙大拿州)当时告诉Politico。"如果他们针对某些特定做法,我需要确切了解他们所说的是什么语言"。

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