RAK Properties概述计划，伊朗战争考验市场

• 首席执行官表达乐观态度
• 采取措施保护业务
• 专注本地投资者

哈伊马角未能幸免于伊朗战争的影响,重创了阿联酋最具活力的房地产市场之一。当地一家领先开发商已经开始适应新现实。 

RAK Properties首席执行官Sameh Muhtadi对未来表达了乐观态度,向AGBI分享了保护业务所采取的措施。 

在2022年至2025年期间,这个曾经平静的酋长国的销售额增长了超过150%,部分原因是政府计划开发赌场度假村。投资者过去在未看房的情况下购买单位,但随着不确定性在海湾地区蔓延,这一切都变得遥远。 

暂停推出项目

"我们一直没有推出新项目。我们制定了多种方案,并决定现在不是推出新项目的时候,"他说。"这没有意义。我们已将它们推迟到5月,相信到那时情况会明朗。"

预售项目过去几小时内就售罄。仅仅是位于该国第一家合法赌场所在的城市,就足以说服大多数买家。 

RAK Properties将在下周为其Nikki Beach酒店和住宅项目开放招标,首席执行官表示仍在发放合约,但会有选择性。他说,在Marjan海滩地块的工作已暂停。 

2025年,这家国有房地产开发商的销售额较上一年增长142%,达到34亿迪拉姆(9.26亿美元)。

Supplied

专注本地市场

过去一个月,该公司股价下跌了41%。首席执行官表示,70%的销售额来自国际投资者。 

"如果出现下跌,大多数熟悉阿联酋的人都意识到这是暂时的故障。本地市场的需求将持续,"他说。 

该公司目前最大的押注之一是为阿联酋居民提供家庭住宅的"巨大"土地储备。根据Muhtadi的说法,到目前为止,该酋长国的重点主要放在外国投资者抢购的迷人海滨公寓上,而排屋和别墅开发项目则被"忽视"。 

"我们正在多元化。这是一个健康的方向。我们的品牌公寓将继续面向国际市场,但我们也将满足本地市场,"他说。 

根据官方数据,哈伊马角的人口约为40万,约为迪拜的十分之一。 

他澄清说,家庭住宅项目在伊朗战争之前就已在讨论中,但现在比以往任何时候都更需要。 

价格维持不变

至于酋长国的价格,Muhtadi表示它们"不能再低了",并补充说建筑成本上升和利润微薄的结合将迫使他采取行动。"我预计建筑成本会面临通胀压力。我们必须减轻这种压力。无论这可能是暂时的,我们今天收到的任何招标都会因潜在风险而被严重抬高,"他说。 

首席执行官表示,降价是不可取的,因为一旦冲突平息,将很难再次提价。他补充说,如果其他开发商降价,他的公司将不得不跟随。 

"如果我们看到哈伊马角的每个开发商定价都低于我们,我们需要评估我们的房产可以要求什么溢价。我们现阶段无意开始降价。"

根据上个月CBRE的数据,哈伊马角平均而言是比迪拜更便宜的市场。2025年,整体公寓价格为每平方英尺1,128迪拉姆,而别墅价格达到每平方英尺1,166迪拉姆。 

根据房地产分析师DXB Interact汇总的迪拜土地部门数据,去年迪拜的平均价格为公寓每平方英尺1,510迪拉姆,别墅每平方英尺1,480迪拉姆。然而,在高端市场,一些哈伊马角公寓比迪拜的更昂贵,特别是那些靠近即将开业的赌场的公寓。

• RAK Properties利润增长44%,销售额激增
• 伊朗战争后入住率下降,迪拜酒店被敦促维持房价
• Wynn在伊朗战争无人机惊吓后恢复阿联酋赌场工作

与承包商的条款

在潜在通胀带来不确定性的时期,RAK Properties正在制定条款,由其决定材料价格,承包商可以在后续重新谈判。 

"不是由承包商对价格做出假设,而是我们告诉他们。我们将选择最有利的供应商,"Muhtadi说。

"这不是踢皮球,但现在签约的时机根本不利。人们不知道发生了什么或物流复杂性,所以他们会把钱扔在事情上。这对我们没有好处。"