Совет по арендным нормам Нью-Йорка проголосовал со счётом 7–1 за заморозку арендной платы примерно в 1 миллионе квартир с регулируемой арендой сроком до двух лет, обеспечив победу арендаторам по одному из ключевых предвыборных обещаний мэра Зохрана Мамдани и одновременно обнажив напряжённость вокруг независимости совета.

Совет установил годовой прирост на уровне нуля процентов как для одногодичных, так и для двухгодичных договоров аренды, вступающих в силу с октября. В затронутых квартирах проживает около 2,5 миллиона человек. По данным исследования совета за 2025 год, средняя ежемесячная арендная плата в регулируемых квартирах составляла в прошлом году 1 599$, что значительно ниже 3 950$, которые агентство StreetEasy называет медианой для новых рыночных договоров аренды по всему городу.

Как сообщает Кимберли Хайек для The Epoch Times, решение принято после стандартного рассмотрения советом уровня заработных плат, инфляции, расходов на обслуживание, налогов и доходов арендодателей. На публичных слушаниях арендаторы требовали заморозки или прямого снижения арендной платы, ссылаясь на стагнацию зарплат и рост стоимости жизни. Представители арендодателей утверждали, что нулевой прирост негативно скажется на содержании зданий и выплатах по ипотеке. Совету также сообщили, что некоторые владельцы компенсировали потери за счёт повышения арендной платы в нерегулируемых квартирах.

Мамдани, вступивший в должность в январе, назначил шестерых из девяти членов совета. За несколько часов до голосования представитель арендодателей Кристина Смит, назначенная предыдущим мэром, подала в отставку. По её словам, состав совета был намеренно переформирован для достижения этого результата.

«Этот переформированный совет был обязан добиться заморозки арендной платы, — заявила Смит. — Всё остальное — лишь театр».

Председатель совета Шантелла Митчелл, назначенная Мамдани, настаивала на том, что совет и его сотрудники работали в условиях полной независимости и с соблюдением всех норм профессиональной этики. Другой представитель арендодателей, Максим Уинн, также назначенный Мамдани, был освистан сторонниками арендаторов на заседании на Манхэттене, однако проголосовал за заморозку. Когда был объявлен результат, в зале разразились аплодисменты и свист.

Энн Корчак, президент совета организации Small Property Owners of New York, назвала голосование фарсом.

«Лишать финансирования жильё с регулируемой арендой, когда собственные данные [Совета по арендным нормам] показывают рост операционных расходов на 5,3 процента, — значит обрекать на крах и без того испытывающих финансовые трудности мелких владельцев. Это играет на руку зловещему плану Мамдани по незаконному изъятию частной собственности и превращению её в социальное жильё», — сообщила она The Epoch Times в письменном заявлении.

Мамдани назвал голосование прорывом.

«Это историческая победа для арендаторов Нью-Йорка, — заявил он. — Это та помощь, которую заслуживают трудящиеся люди нашего города».

Это решение стало первым крупным шагом в реализации жилищной повестки Мамдани. Мэр-демократический социалист открыто строил свою предвыборную кампанию на заморозке арендной платы для регулируемых квартир и обладает единоличным правом назначать членов Совета по арендным нормам. В мае Мамдани представил более широкий жилищный план «Block by Block», предусматривающий строительство 200 000 новых единиц жилья за 10 лет и сохранение ещё 200 000 с помощью субсидий или других мер, включая возможное вмешательство в вопросы собственности.

Предыдущие заморозки арендной платы при бывшем мэре Билле де Блазио распространялись лишь на одногодичные договоры аренды. Голосование в четверг охватывает оба срока аренды и последовало за неделями слушаний и митингом у El Museo Del Barrio, собравшим сотни арендаторов.

Решение совета распространяется только на квартиры с регулируемой арендой, прежде всего в домах, построенных до 1974 года, или тех, что получили определённые налоговые льготы. Квартиры по рыночным ценам изменения не затрагивают.

Мамдани, предвыборная кампания которого была построена на обещании сделать жильё доступным, после избрания переехал в официальную резиденцию мэра. До этого он жил в однокомнатной квартире с регулируемой арендой в Куинсе.