ALZR11 fecha compra de galpão de R$ 125 mi para Shopee em SP

O fundo de investimento imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) firmou acordo vinculante para adquirir um centro de distribuição logístico em Ibitinga, no interior paulista, desenvolvido sob medida para a Shopee. O valor de aquisição é de R$ 125 milhões, conforme comunicado ao mercado. A propriedade será ocupada pela SHPX Logística, empresa do grupo Shopee, por meio de contrato de locação com estrutura atípica, reforçando a estratégia do fundo em ativos com prazos estendidos.

A efetivação da transação depende da conclusão das obras e da vigência do contrato de locação. O desembolso ocorrerá por compensação de créditos da 8ª emissão de cotas, simultaneamente à escritura definitiva, seguindo as condições precedentes estabelecidas. Entre os marcos exigidos está a entrega completa da edificação e a habilitação operacional do inquilino.

Para além do preço base, o acordo prevê um pagamento complementar (earn-out) de até R$ 20 milhões, a ser avaliado em até 12 meses após o fechamento. Esse montante adicional está condicionado ao cumprimento de obrigações específicas por parte do vendedor e da locatária, alinhando incentivos e mitigando riscos de execução.

A administração projeta yield on cost de aproximadamente 10,9% ao ano no primeiro ano, considerando os recursos efetivamente aplicados. Essa estimativa reflete o potencial de geração de caixa do ativo assim que o contrato atípico passar a vigorar e a operação atingir regime.

As distribuições aos cotistas continuarão vinculadas ao desempenho consolidado do portfólio, contemplando a entrada gradual do novo empreendimento. Embora o inquilino já esteja definido, a efetiva geração de renda depende do término das obras e do início das operações, o que pode afetar o cronograma de repasses.

Em seu comunicado mais recente, o ALZR11 reiterou o foco em propriedades logísticas com contratos de longo prazo e locatários de grande porte. A contribuição do ativo de Ibitinga aos rendimentos do fundo, contudo, só se materializará após a finalização do projeto e a plena vigência do acordo locatício.