RAK Properties delineia plano enquanto guerra do Irão testa mercado

• CEO expressa otimismo
• Tomando medidas para isolar o negócio
• Foco em investidores locais

Ras Al Khaimah não foi poupada das consequências da guerra do Irão, afetando um dos mercados imobiliários mais dinâmicos dos EAU. Uma incorporadora líder já está a ajustar-se à nova realidade. 

O CEO da RAK Properties, Sameh Muhtadi, expressou otimismo para o futuro, partilhando com a AGBI as medidas que estão a ser tomadas para isolar o negócio. 

Os valores de venda no emirado outrora tranquilo aumentaram mais de 150 por cento entre 2022 e 2025, impulsionados em parte pelo plano do governo de desenvolver um resort de casino. Os investidores tinham vindo a comprar unidades sem as ver, mas tudo isso parece distante à medida que a incerteza se espalha pelo Golfo. 

Lançamentos pausados

"Não temos lançado. Mapeámos vários cenários e decidimos que agora não é o momento de lançar novos projetos", disse. "Não faz sentido. Adiámo-los até maio, com a convicção de que as coisas estarão claras até lá."

Os empreendimentos em planta costumavam esgotar-se em horas. Estar apenas na mesma cidade que o primeiro casino legal do país era convincente o suficiente para a maioria dos compradores. 

A RAK Properties abrirá concursos para o seu projeto de hotel e residências Nikki Beach na próxima semana, com o CEO a afirmar que os contratos ainda estão a ser atribuídos, embora de forma seletiva. O trabalho no seu terreno em Marjan Beach está suspenso, disse. 

Em 2025, as vendas da incorporadora imobiliária apoiada pelo Estado cresceram 142 por cento em relação ao ano anterior, para AED 3,4 mil milhões (926 milhões de dólares).

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Foco local

No último mês, o preço das ações da empresa caiu 41 por cento. Setenta por cento das vendas provêm de investidores internacionais, disse o CEO. 

"Se houver uma queda, a maioria das pessoas familiarizadas com os EAU percebe que isto é uma falha temporária. A procura continuará a partir do mercado local", disse. 

Uma das maiores apostas da empresa agora é numa "enorme" reserva de terrenos destinada a casas familiares para residentes dos EAU. Até agora, o foco do emirado tem sido principalmente em apartamentos glamorosos à beira-mar que investidores externos comprariam rapidamente, com empreendimentos de moradias e vilas "ignorados", segundo Muhtadi. 

"Estamos a diversificar. Essa é uma direção saudável. Os nossos apartamentos de marca continuarão a ser oferecidos a um mercado internacional, mas também vamos atender ao mercado local", disse. 

A população de RAK é de cerca de 400.000, segundo dados oficiais, cerca de um décimo da do Dubai. 

Ele esclareceu que o projeto de casas familiares tem sido discutido desde antes da guerra do Irão, mas que é necessário agora mais do que nunca. 

Preços suspensos

Quanto aos preços no emirado, Muhtadi disse que "não podem ser mais baixos", acrescentando que uma combinação de custos de construção crescentes e margens apertadas o forçaria a agir. "Antecipo o crescimento da pressão inflacionária sobre os custos de construção. Temos de mitigar isso. Por mais temporário que seja, qualquer concurso que recebermos hoje vai estar super-inflacionado por riscos potenciais", disse. 

Baixar os preços é indesejável, pois seria difícil aumentá-los novamente assim que o conflito diminuísse, disse o CEO. Acrescentou que se outras incorporadoras baixarem, a sua empresa terá de seguir. 

"Se virmos que todas as incorporadoras em Ras Al Khaimah estão a praticar preços abaixo dos nossos, precisamos avaliar que prémios as nossas propriedades podem exigir. Não temos intenção nesta fase de começar a reduzir preços."

RAK em média é um mercado mais barato do que o Dubai. Em 2025, os preços gerais de apartamentos situavam-se em AED 1.128 por pé quadrado, enquanto as vilas atingiram AED 1.166 por pé quadrado, de acordo com dados da CBRE do mês passado. 

A média do Dubai era de AED 1.510 por pé quadrado para um apartamento e AED 1.480 por pé quadrado para uma vila no ano passado, de acordo com dados do Dubai Land Department compilados pelo analista imobiliário DXB Interact. No segmento alto, no entanto, alguns apartamentos de RAK são mais caros do que os do Dubai, particularmente aqueles perto do próximo casino.

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Termos com empreiteiros

Numa altura em que a inflação potencial traz incerteza, a RAK Properties está a estabelecer termos nos quais decide os preços dos materiais, com os empreiteiros a poderem renegociar mais tarde. 

"Em vez de o empreiteiro fazer suposições sobre preços, nós diremos a eles. Selecionaremos os fornecedores mais favoráveis", disse Muhtadi.

"Não é adiar o problema, mas o momento agora para contratar não é favorável de todo. As pessoas não sabem o que está a acontecer ou as complexidades logísticas, então vão atirar dinheiro para as coisas. Isso não é benéfico para nós."