GARE11 compra ativo logístico em Confins por R$ 86,8 milhões; qual retorno esperado?

GARE11 compra ativo logístico em Confins por R$ 86,8 milhões; qual retorno esperado?

O fundo imobiliário GARE11 confirmou a aquisição de um complexo logístico em Confins, na região metropolitana de Belo Horizonte (MG), marcando um investimento estratégico ao segmento. O ativo possui área bruta locável de 24.625 m² em terreno de 67.288 m², com localização próxima ao Aeroporto Internacional de Confins, atributo considerado essencial para operações de distribuição e e-commerce de grande escala.

A transação foi concluída por R$ 86.813.844,33, com pagamento integral à vista e estruturação majoritária via integralização de cotas do GARE11. A Guardian, gestora do FII, projeta cap rate médio superior a 10% ao ano nos primeiros 60 meses, apoiado por contratos de locação típicos e ocupação plena. Entre os inquilinos, destacam-se empresas como Mercado Livre (MELI34), Vale (VALE3) e Três Corações.

O imóvel opera com contratos típicos, prazos entre 5 e 10 anos, reajuste anual pelo IPCA e cláusulas de multa para rescisão, o que fortalece a previsibilidade de receita. A região apresenta oferta limitada de galpões e forte demanda recente, com queda de 34% na vacância em 12 meses, reforçando a atratividade do ativo. Esses fatores contribuem para um perfil de risco-retorno competitivo no mercado regional.

GARE11: mais sobre a aquisição

A compra sinaliza reequilíbrio da estratégia entre logística e renda urbana, após um ciclo de movimentações em varejo big box. A Guardian ressalta que a entrada em ativos logísticos especulativos com contratos típicos amplia a diversificação geográfica, contratual e de inquilinos, reduzindo concentração e incrementando a resiliência do portfólio.

Segundo relatório de outubro, o portfólio do GARE11 soma 31 propriedades, das quais apenas quatro pertencem ao setor logístico, embora respondam por 27,1% das receitas recorrentes e operem com contratos não convencionais. A nova aquisição adiciona exposição a contratos típicos, equilibrando prazos e indexadores.

Em Minas Gerais, terceiro maior PIB do país e responsável por 9% da economia nacional, a posição do ativo favorece rotas rodoviárias e conexões aéreas, com relevância para cadeias industriais e de varejo. A administração avalia que o GARE11 fortalece sua presença no mercado mineiro, combinando qualidade técnica, localização estratégica e perfil sólido de locatários para sustentar desempenho consistente no médio prazo.