Najemcy w Little Rock mogą płacić więcej niż wynosi rata kredytu hipotecznego, twierdzi broker

Jerry Larkowski, zarządzający broker w ESQ. Realty Group, LLC w Little Rock, twierdzi, że wielu najemców w mieście odkłada zakup domu w nadziei na niższe stopy kredytów hipotecznych, jednak to oczekiwanie może kosztować ich więcej, niż zdają sobie sprawę.

„Wynajmując, płacisz w zasadzie 100 procent odsetek każdego miesiąca" – powiedział Larkowski. „Nie budujesz żadnego kapitału własnego. Nie spłacasz żadnego kapitału."

Rata kredytu hipotecznego dzieli się na odsetki i kapitał, przy czym część każdej raty zmniejsza saldo kredytu. Nieruchomość może również zyskiwać na wartości z biegiem czasu. Natomiast każdy dolar czynszu trafia do właściciela, a najemca nie gromadzi żadnych aktywów.

Larkowski zilustrował ten punkt: jeśli właściciel płaci 1 100 dolarów miesięcznie za kredyt hipoteczny i pobiera 1 500 dolarów czynszu, najemca pokrywa tę ratę i generuje przepływ gotówki dla właściciela. „Już kupujesz dom" – powiedział. „Kupujesz go dla swojego właściciela."

Porównanie, które najemcy często robią, dotyczy obecnych stóp procentowych, które wynoszą od średnich do wysokich sześciu procent, oraz stóp na poziomie 3,5%, które niektórzy kupujący uzyskali kilka lat temu. Larkowski zauważa jednak, że osoba, która kupiła przy stopie 3,5%, jest właścicielem domu, podczas gdy najemca czekający na spadek stóp nie posiada niczego.

„Nigdy nie możesz zmienić ceny, którą płacisz za dom" – powiedział Larkowski. „Zawsze możesz zmienić stopę procentową." Jeśli stopy spadną po zakupie, właściciele domów mogą refinansować kredyt, aby obniżyć ratę, zachowując przy tym ustaloną cenę zakupu. Jeśli stopy wzrosną, korzystają z tego, że kupili przed ich wzrostem.

Jedynym scenariuszem, w którym oczekiwanie wyraźnie się opłaca, jest sytuacja, gdy ceny domów znacznie spadają jednocześnie ze spadkiem stóp procentowych. Jednak w centralnym Arkansas, gdzie wartości nieruchomości są historycznie stabilne, taka kombinacja jest mało prawdopodobna – powiedział Larkowski.

Obecnie oferty w Little Rock pozostają na rynku dłużej niż rok lub dwa lata temu, co daje kupującym więcej możliwości wyboru i mniejszą presję. Wysokiej jakości domy jednorodzinne są dostępne w przedziałach cenowych, gdzie rata kredytu hipotecznego jest konkurencyjna w stosunku do wielu czynszów. Niskie podatki od nieruchomości w Arkansas sprawiają również, że miesięczne koszty posiadania są niższe, niż wielu się spodziewa.

Stała rata kredytu hipotecznego pozostaje niezmieniona w czasie, podczas gdy czynsz może wzrastać według uznania właściciela. Dla najemców rozważających zakup Larkowski sugeruje, że kluczowym pytaniem jest to, czy ich obecna miesięczna płatność buduje dla nich cokolwiek.

Więcej informacji o dostępnych nieruchomościach znajduje się na stronie aktywnych ofert ESQ. Realty Group.

ESQ. Realty Group to pełnousługowe biuro pośrednictwa obsługujące Little Rock i Hot Springs w Arkansas, kierowane przez zarządzającego brokera Jerry'ego Larkowskiego, posiadającego podwójną licencję prawnika i brokera.

Ten artykuł prasowy oparł się na treściach dystrybuowanych przez Keycrew.co. Rejestracja, weryfikacja i wzbogacanie w łańcuchu bloków zapewnione przez NewsRamp. Źródłowy adres URL tego komunikatu prasowego to Little Rock Renters May Be Paying More Than a Mortgage, Broker Says.

Wpis Little Rock Renters May Be Paying More Than a Mortgage, Broker Says pojawił się po raz pierwszy na citybuzz.