イラン戦争の余波で住宅ローン金利が6カ月ぶりの高水準に

イランでの戦争に関連する国債利回りの上昇とインフレ懸念の再燃により、住宅市場が圧力を受け続ける中、米国の住宅ローン金利は再び上昇しました。3月26日終了週の30年固定住宅ローン金利の平均は6.38%に上昇し、1週間前の6.22%から上昇しました。一方、15年固定金利は5.54%から5.75%に上昇しました。

3月30日までの日次ロックデータは、この動きが緩和されていないことを示しました。Optimal Blueの30年適合指数は6.422%で、15年金利は5.780%でした。これは、3月初旬に金利が6%を下回った後、最新の上昇が新しい週まで続いたことを示しています。この反転により、借入コストは数か月ぶりの最高水準に押し戻されました。

原油とインフレ懸念の再燃により国債利回りが上昇

住宅ローン金利の上昇は、国債市場の新たな動きに続くものでした。FREDが提供するFRB(アメリカ合衆国連邦準備銀行)のデータによると、3月26日、米国の10年国債利回りは4.42%に達しました。戦争が始まる前は4%を下回っていましたが、この変化により住宅金融全体の借入コストが上昇しました。住宅ローン金利は通常10年利回りを追跡します。これは、貸し手が長期ローンの価格設定の基準として使用するためです。

原油価格がこの動きを促進しました。イラン紛争が拡大する中、3月にブレント原油が約59%上昇したと報告しました。一方、OECDは、エネルギー価格の上昇により2026年の米国インフレ予測が4.2%に引き上げられ、G20のインフレ見通しが4.0%に押し上げられたと述べました。これらの数値は、インフレが予想よりも長く高止まりする可能性があるという市場の警戒感を高めています。

高い借入コストによる住宅活動の緊張

最新の金利上昇は、住宅需要に波及し始めています。全米抵当銀行協会は、住宅ローン申請量を追跡する市場総合指数が最新の週次調査で10.5%低下したと述べました。借り換え申請は前週から15%減少し、季節調整済み購入指数は5%低下しました。

この減速は、春の住宅購入シーズンが始まろうとしている時に到来しました。AP通信によると、6.38%への上昇は6か月以上で最高水準を記録しました。この動きは、政策立案者が手頃な価格を改善しようとしていた時期に住宅販売を冷やす恐れがありました。日次金利データも、ローンの種類全体で広範な上昇圧力を示しており、3月26日時点でFHAローンは6.185%、VAローンは6.066%、USDAローンは6.020%でした。

住宅ローン金利に関するOptimal Blueのデータ | 出典: Fortune

金利予想の中でFRBの見通しは堅調

FRB(アメリカ合衆国連邦準備銀行)は、3月17日から18日の会合で、フェデラルファンド金利の目標範囲を3.50%から3.75%で据え置きました。この決定は、最新の原油高騰の前に行われましたが、当局者はすでにインフレリスクの上昇を指摘しています。ロイターは、リサ・クック総裁がイラン戦争のためにリスクのバランスがインフレに向かってシフトしたと述べたと報じました。

借り手にとって、その結果は、2月下旬から3月上旬にかけての短い救済期間の後、再びより高額な資金調達に直面している住宅市場です。次回のFRB会合は4月28日に予定されており、市場は原油価格、国債利回り、インフレ予測が上昇し続けるかどうかを注視しています。この圧力が緩和されるまで、住宅ローン金利は多くの購入者がすぐに戻ることを望んでいた水準を上回ったままかもしれません。