トランプ氏の住宅売却支援計画が事態を悪化させる可能性

ドナルド・トランプ大統領は、一般的な住宅所有者が不動産を売却・購入するのに役立つと述べる計画を持っていますが、金融を専門とする出版物は事態はそれほど単純ではないと述べています。

「住宅の売却を考えているアメリカ人は、今日の金利を見ると、特に現在低金利でロックアップ中の場合、そのまま留まることを決める可能性がある」とMoneywiseが発表し、Yahoo Financeが配信した論説で説明されました。

Moneywiseはその後、連邦住宅金融局(FHFA)のディレクターであるWilliam Pulteを引用しました。彼はX上で、同局がポータブル住宅ローンを「積極的に評価している」と投稿しました。ポータブル住宅ローンとは、「引っ越しの際に新しいローンを組む代わりに、住宅ローンと既存の金利を新しい家に移転できる」住宅ローンと定義されています。この計画は理論的には機能する可能性がありますが、Moneywiseは、この計画に対して「懸念を表明している」「批判者」もいると指摘しました。この計画は、最善の場合でも、現在の不動産よりも高価な物件を購入する住宅所有者に「差額を現金で支払うか、別のローンを組む」ことを要求するものです。

「ニューヨーク・タイムズは、ポータブル住宅ローンは他の国では短期ローンとして存在していますが、米国に導入すると経済を揺るがす可能性があると報じています」とMoneywiseは書いています。「米国の住宅ローンは束ねられ、住宅ローン担保証券と呼ばれる投資商品として売却されています。」

さらに、「CNNは、ポータブル住宅ローンが『米国住宅市場を動かすエンジンを混乱させる』可能性があると指摘しました。なぜなら、住宅ローン担保証券は銀行に新しいローンを発行し、『住宅ローン市場を流動的に保つ』ために必要な現金を提供するからです」と付け加えました。この出版物はまた、9i Capital GroupのCEOであるKevin Thompsonを引用し、彼は3月初旬にNewsweekに対し、「市場が開放され、人々がそれらの低金利を持ち運べるようになれば、需要は一晩で跳ね上がります。価格は上昇します。間違いありません。これは手頃な価格の問題を解決するものではありません」と語りました。

同様に、Realtor.comのシニアエコノミストJake Krimmelは、ポータブル住宅ローンは「理論的には」役立つ可能性があると書きましたが、いわゆる「ロックイン効果」は最近の移動性低下の約半分しか説明できず、ポータブル住宅ローンは主にすでに低金利を持っている住宅所有者に役立つでしょう。

これはトランプ政権の住宅に関する最初の論争ではありません。2月、ワシントン・ポストの金融アドバイスコラムニストMichelle Singletaryは、2008年の住宅危機を引き起こした条件―それは大不況に至ったものですが―が今「忍び寄っている」と推測しました。

「2008年の破壊と同様に、この新たに醸成されている危機は、まず中所得層と低所得層の住宅所有者を巻き込んでいます」とSingletaryは書きました。「ニューヨーク連邦準備銀行のミクロ経済データセンターは、最近発表された2025年第4四半期の家計債務とクレジットレポートによると、低所得世帯の住宅ローン延滞率が急増していると報告しています。」

彼女は付け加えました。「ニューヨーク連邦準備銀行のデータによると、最低所得層の家族の90日以上の住宅ローン延滞率は、2021年の0.5%から2025年末までにほぼ3%に跳ね上がりました。」これらすべては、「雨の日に最も余裕のない人々の上に金融の暗雲が集まっている」ことをさらに示しています。ニューヨーク連邦準備銀行が指摘するように、「低所得地域の世帯にとって財政的苦境が深まっているようです。」

また2月、Politicoは、トランプが議会に住宅手頃性法案を修正して投資家が新しい政策から利益を得るのをブロックするよう圧力をかけたと報じました。トランプ自身の党内の一部でさえ、その提案された修正案に反発しました。

「機関投資家を禁止することは良いアイデアだとは思いません」と、下院金融サービス委員会のメンバーであるTroy Downing下院議員(共和党・モンタナ州)は当時Politicoに語りました。「彼らが特定の慣行について具体的に話しているなら、彼らがどんな言葉について話しているのか正確に見る必要があります。」

• ジョージ・コンウェイ
• ノーム・チョムスキー
• 内戦
• ケイリー・マクナニー
• メラニア・トランプ
• ドラッジ・レポート
• ポール・クルーグマン
• リンジー・グラハム
• リンカーン・プロジェクト
• アル・フランケン ビル・マー
• ピープル・オブ・プレイズ
• イヴァンカ・トランプ
• エリック・トランプ