Grant Cardone Scommette sul Real Estate in Bitcoin mentre Trump Pianifica una Rivoluzione Immobiliare — Cosa Aspettarsi

Grant Cardone sta espandendo la sua spinta verso una strategia che collega Bitcoin con immobili a reddito, posizionando l'approccio mentre il mercato immobiliare statunitense affronta crescente incertezza politica e normativa nel contesto della rinnovata enfasi del Presidente Donald Trump sull'accessibilità economica.

L'investitore immobiliare e imprenditore ha illustrato la strategia in una recente intervista a Fox Business, descrivendo piani per combinare grandi complessi di appartamenti con possedimenti in Bitcoin, tokenizzare la proprietà e infine rendere pubblico il sistema come un unico veicolo negoziabile.

Come Cardone Sta Trasformando il Flusso di Cassa degli Appartamenti in Esposizione a Bitcoin

Cardone ha affermato che la strategia combina due asset contrastanti per bilanciare rischio e rendimento.

Da un lato c'è l'edilizia multifamiliare, che fornisce un flusso di cassa stabile attraverso il reddito da locazione ed è considerata a basso rischio dai finanziatori, mentre Bitcoin offre liquidità ma comporta volatilità dei prezzi.

Collegando i due, Cardone ha affermato che i proventi da locazione vengono gradualmente utilizzati per acquistare Bitcoin, creando una struttura che genera reddito prevedibile mentre costruisce costantemente esposizione all'asset digitale nel tempo.

Nell'intervista, Cardone ha dichiarato che la sua società sta già eseguendo il modello su larga scala. Ha citato un progetto multifamiliare da 366 milioni di dollari acquisito dal fallimento di Blackstone, spiegando che tali asset potrebbero essere tokenizzati in centinaia di milioni di unità, consentendo agli investitori di partecipare con un minimo di un dollaro.

Cardone ha osservato che la tokenizzazione rimuove le barriere geografiche e di capitale che tipicamente limitano l'accesso a grandi operazioni immobiliari, aprendo la partecipazione agli investitori al di fuori degli Stati Uniti o a coloro che non dispongono di minimi a sei cifre.

La strategia non è teorica, poiché Cardone Capital gestisce già più di 14.000 unità abitative negli Stati Uniti e circa 5,1 miliardi di dollari di asset e ha aggiunto costantemente Bitcoin al suo bilancio.

A giugno 2025, la società ha comunicato l'acquisto di 1.000 BTC del valore di poco più di 100 milioni di dollari all'epoca.

Ad agosto, ha aggiunto altri 130 BTC come parte di un accordo di rifinanziamento legato alla sua proprietà di Miami River, optando per raccogliere capitale proprio e ottenere debito a un tasso del 4,89% piuttosto che acquistare cap sui tassi di interesse.

La società ha dichiarato di puntare a un massimo di 4.000 BTC, il che la collocherebbe tra i maggiori detentori aziendali non-mining.

Il Modello Bitcoin-Immobiliare di Cardone Emerge tra i Cambiamenti della Politica Abitativa Statunitense

Cardone ha inquadrato l'approccio come diverso dalle pure società di tesoreria Bitcoin, che in genere si affidano all'emissione di debito o capitale proprio per accumulare criptovaluta senza un'attività operativa sottostante.

Al contrario, sostiene che l'edilizia abitativa genera flusso di cassa ricorrente indipendentemente dai cicli di mercato.

A novembre, Cardone ha affermato che una proprietà appena lanciata di 366 unità abbinata a 100 milioni di dollari in Bitcoin potrebbe produrre circa 10 milioni di dollari di reddito operativo netto annuo, fondi che prevede di reinvestire in ulteriori acquisti di BTC.

Il tempismo della spinta di Cardone arriva mentre la politica abitativa torna al centro della politica statunitense.

Il 7 gennaio, il Presidente Trump ha dichiarato che avrebbe bloccato i grandi investitori istituzionali dall'acquistare ulteriori case unifamiliari, sostenendo che la proprietà aziendale ha reso la proprietà immobiliare inaccessibile agli americani.

Trump ha anche affermato che ulteriori dettagli sarebbero stati svelati al World Economic Forum di Davos.

L'amministrazione ha spinto per abbassare i costi di finanziamento, con i tassi ipotecari scesi a circa il 6% all'inizio di gennaio dopo che Trump ha dichiarato che Fannie Mae e Freddie Mac erano stati incaricati di acquistare obbligazioni ipotecarie per 200 miliardi di dollari.

I tassi sono ai livelli più bassi dalla fine del 2022, contribuendo a far aumentare le vendite di case esistenti per il quarto mese consecutivo, anche se i prezzi rimangono elevati.

Cardone ha dichiarato a Fox Business che il suo team è stato in discussione con i responsabili politici riguardo all'allentamento dei vincoli abitativi, inclusa l'espansione delle esenzioni sulle plusvalenze sulle vendite di case e l'estensione delle regole di ammortamento bonus.