Vue plongeante sur Xintiandi dans le centre de Shanghai. Xintiandi est un complexe haut de gamme de boutiques et de restaurants qui a connu un immense succès en suscitant l'intérêt pour la gastronomie et l'art de vivre. (Photo par Ryan Pyle/Corbis via Getty Images)
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Comment stimuler les dépenses de consommation en Chine en tant que part du PIB est un sujet brûlant dans le pays et dans le monde entier. Le président du promoteur derrière l'un des projets immobiliers commerciaux les plus emblématiques de Chine, Xintiandi, a donné son avis sur les tendances actuelles de consommation dans une note d'un rapport financier cette semaine.
L'évolution des attitudes des consommateurs et l'incertitude économique entraînent des changements majeurs dans les dépenses de détail en Chine, a écrit Vincent Lo, président de Shui On Land, dans le dernier rapport intermédiaire de la société cotée à Hong Kong, publié mercredi.
"Le paysage du commerce de détail en Chine connaît un changement majeur, avec des attitudes fluctuantes des consommateurs et des perspectives économiques incertaines, alors que la consommation passe d'une orientation largement axée sur les prix à une orientation davantage axée sur la valeur et l'expérience", a écrit Lo dans sa note de président.
La consommation intérieure est une composante importante de l'activité économique, a déclaré Lo, "mais elle a été freinée par la faible confiance des consommateurs, ce qui limite la croissance. Stimuler la demande intérieure continuera donc d'être une tâche essentielle dans les années à venir."
Dans un rapport publié en juin, la Banque mondiale a indiqué que la croissance du PIB de la Chine devrait se modérer, passant de 5,0% en 2024 à 4,5% en 2025 et 4,0% en 2026, les restrictions commerciales mondiales et l'incertitude pesant sur les exportations, les investissements manufacturiers et la demande de main-d'œuvre. "Au-delà des stimuli à court terme, la Chine devra s'appuyer davantage sur la consommation des ménages comme moteur de croissance. Une amélioration soutenue de la consommation des ménages nécessitera une plus grande ambition de réforme", a-t-elle noté.
Xintiandi a ouvert ses portes dans le centre de Shanghai en 2001. Plutôt que de démolir des bâtiments délabrés et de construire de nouveaux appartements qui se vendraient rapidement, Shui On et l'architecte principal Benjamin Wood ont préservé une grande partie des matériaux de construction d'origine dans la zone et en ont fait une icône pour les visiteurs de la ville, vue par des millions de personnes chaque année. Les locataires commerciaux comprennent des dizaines de marques mondiales comme lululemon et Salomon. Ce mois-ci, l'italien Ludovico Martelli a ouvert une boutique dédiée à Xintiandi pour son dentifrice Marvis ; Marvis coûte l'équivalent de plus de 10 dollars le tube.
La boutique de dentifrice Marvis nouvellement ouverte à Xintiandi à Shanghai.
Marvis
Les propriétés commerciales de Xintiandi de Shui On bénéficient du changement dans le paysage de la consommation "grâce aux expériences de style de vie uniques qu'elles offrent", a noté Lo dans sa note. Par conséquent, elles ont pu maintenir des taux d'occupation élevés, avec une moyenne de 94% au cours des six premiers mois de l'année, tandis que la fréquentation et les ventes ont augmenté de 10,5% pendant cette période, a-t-il écrit. Les investisseurs ont fait grimper le cours de l'action de Shui On de plus de 7% au cours de l'année écoulée.
Lo est membre de l'une des familles d'affaires les plus légendaires de Hong Kong. Le succès a commencé avec son père, Lo Ying Shek, qui a lancé le vaisseau amiral original de la famille, Great Eagle, en tant que société de développement immobilier en 1963. L'ambitieux Vincent reste au conseil d'administration de Great Eagle, cotée à Hong Kong, mais s'est lancé seul en 1971, empruntant 100 000 HK$ à son père pour se lancer dans les matériaux de construction. "Il avait beaucoup de détermination depuis son jeune âge", a déclaré son frère aîné K.S. Lo à Forbes Asia lors d'une interview en 2010.
Vincent est arrivé sur le continent en 1982 et peu après s'est imposé comme "M. Shanghai", un défenseur commercial de la ville. Il a introduit en bourse sa société Shui On Construction & Materials à Hong Kong en 1997 ; les investissements immobiliers ont finalement été intégrés à Shui On Land en 2004, qui est entrée en bourse en 2006. Aujourd'hui, il vaut 1,4 milliard de dollars sur la liste Forbes des milliardaires en temps réel.
Source: https://www.forbes.com/sites/forbeschina/2025/09/28/chinas-retail-landscape-faces-major-change–xintiandi-developer/
