Makati City pourrait multiplier par dix la valeur des propriétés. Pourquoi certains résidents sont-ils inquiets ?

MANILLE, Philippines – Les résidents de Makati City exhortent le gouvernement local à reconsidérer une proposition d'augmentation de l'évaluation immobilière, avertissant que ce plan pourrait augmenter considérablement les impôts fonciers et mettre en difficulté les propriétaires et les locataires.

Dans une lettre soumise le 20 février à l'assesseur de Makati City, Dominic Garcia, au moins 190 résidents et gestionnaires immobiliers de Salcedo, Malugay et Jupiter ont soulevé des préoccupations concernant le calendrier proposé des valeurs de marché (SMV), qui pourrait augmenter « la valeur imposable des terrains et des bâtiments d'au moins dix fois ».

Le SMV proposé découle de la mise en œuvre du Real Property Valuation and Assessment Reform Act, entré en vigueur en juin 2024 et qui exige des unités gouvernementales locales qu'elles mettent à jour les évaluations immobilières en fonction des valeurs de marché en vigueur.

En vertu de la loi, les assesseurs locaux doivent préparer des valeurs immobilières actualisées après avoir mené deux consultations publiques avant de les soumettre au Bureau des finances du gouvernement local.

Le gouvernement de la ville a tenu sa deuxième consultation le 13 février.

« Beaucoup considèrent Salcedo comme leur maison, et non simplement comme un investissement », ont déclaré les résidents dans la lettre. « L'augmentation proposée suppose que les propriétaires pourraient facilement vendre leur propriété pour en bénéficier, mais cela néglige les résidents de longue date, les retraités et les familles vivant avec des revenus fixes. »

Effets en cascade

Les résidents ont averti que des évaluations plus élevées pourraient se répercuter sur d'autres coûts. Les cotisations des associations, les impôts sur les parties communes des condominiums et les frais facturés par la Makati Commercial Estate Association pourraient augmenter, transférant finalement le fardeau aux locataires et aux propriétaires.

Le SMV proposé ne fait pas non plus de distinction entre les développements anciens et nouveaux, ont fait valoir les parties prenantes.

Les résidents ont déclaré que « l'âge du bâtiment, le nombre d'étages qu'il possède, ainsi que les commodités qu'il peut offrir à ses occupants devraient être pris en compte lors de l'évaluation de la valeur juste à côté ».

Le groupe de résidents a également souligné l'offre excédentaire d'unités de condominiums dans Metro Manila. Selon l'estimation du cabinet de conseil immobilier Colliers Philippines, il pourrait falloir plus de huit ans avant que les unités prêtes à être occupées dans Metro Manila ne soient vendues.

L'offre excédentaire d'unités de condominiums peut être attribuée à plusieurs facteurs. Parmi eux figure la directive du gouvernement d'interdire les opérations de jeux en ligne offshore aux Philippines (POGOs), ce qui a même affecté la demande d'espaces de bureaux. Pendant la pandémie de COVID-19, beaucoup ont également investi dans des propriétés en dehors de Metro Manila.

« Des impôts plus élevés pourraient pousser les acheteurs, les locataires et les entreprises à envisager de déménager ailleurs », ont averti les parties prenantes.

Appel à une mise en œuvre progressive

Tout en reconnaissant l'autorité de la ville de mettre à jour les évaluations, le groupe a proposé des mesures pour atténuer l'impact :

• Mise en œuvre progressive des augmentations sur plusieurs années
• Plafonnement des hausses d'impôts annuelles
• Fourniture d'allègements pour les personnes âgées et les ménages à revenus fixes
• Publication de données d'évaluation transparentes et d'évaluations d'impact
• Ajustement des niveaux d'évaluation et des taux d'imposition pour compenser la base d'évaluation plus élevée

« Les impôts sont nécessaires, mais ne devraient pas empêcher les résidents de rester chez eux et les entreprises de rester sur leur marché. Dans sa forme actuelle, la proposition est trop importante, trop tôt », ont déclaré les parties prenantes.

La lettre a également été partagée avec la maire de Makati, Nancy Binay, et le conseil municipal.

Rappler a contacté le gouvernement de Makati City pour obtenir un commentaire. Cet article sera mis à jour une fois qu'ils auront répondu. – Rappler.com