شهر ماکاتی ممکن است ارزش املاک را ده برابر افزایش دهد. چرا برخی از ساکنان نگران هستند؟

مانیل، فیلیپین – ساکنان شهر ماکاتی از دولت محلی می‌خواهند که افزایش پیشنهادی ارزش‌گذاری املاک را بازنگری کند و هشدار می‌دهند که این طرح می‌تواند به طور قابل توجهی مالیات بر املاک را افزایش دهد و مالکان خانه و مستاجران را تحت فشار قرار دهد.

در نامه‌ای که در 1403/12/01 به دومینیک گارسیا، ارزیاب شهر ماکاتی، ارسال شد، حداقل 190 ساکن و مدیر املاک از سالسدو، مالوگای و ژوپیتر، نگرانی‌های خود را در مورد برنامه پیشنهادی ارزش‌های بازار (SMV) مطرح کردند که می‌تواند "ارزش ارزیابی شده زمین و ساختمان‌ها را حداقل ده برابر افزایش دهد."

SMV پیشنهادی ناشی از اجرای قانون اصلاح ارزیابی و ارزش‌گذاری املاک است که در 1403/03 لازم‌الاجرا شد و از واحدهای دولت محلی می‌خواهد که ارزش‌گذاری املاک را بر اساس ارزش‌های رایج بازار به‌روزرسانی کنند.

بر اساس این قانون، ارزیاب‌های محلی باید پس از برگزاری دو مشاوره عمومی، ارزش‌های به‌روزرسانی شده املاک را تهیه کرده و سپس آن‌ها را به اداره امور مالی دولت محلی ارسال کنند.

دولت شهری دومین مشاوره خود را در 1403/11/24 برگزار کرد.

"بسیاری سالسدو را خانه خود می‌دانند، نه صرفاً یک سرمایه‌گذاری،" ساکنان در نامه گفتند. "افزایش پیشنهادی فرض می‌کند که مالکان می‌توانند به راحتی املاک خود را برای بهره‌مندی بفروشند، اما این موضوع ساکنان قدیمی، بازنشستگان و خانواده‌هایی که با درآمد ثابت زندگی می‌کنند را نادیده می‌گیرد."

اثرات زنجیره‌ای

ساکنان هشدار دادند که ارزش‌گذاری بالاتر می‌تواند به سایر هزینه‌ها سرایت کند. حق عضویت انجمن‌ها، مالیات بر مناطق مشترک آپارتمان‌ها و کارمزدهای دریافتی توسط انجمن املاک تجاری ماکاتی می‌تواند افزایش یابد و در نهایت بار را به مستاجران و مالکان خانه منتقل کند.

ذینفعان استدلال کردند که SMV پیشنهادی همچنین بین پروژه‌های قدیمی‌تر و جدیدتر تفاوت قائل نمی‌شود.

ساکنان گفتند که "سن ساختمان، تعداد طبقاتی که دارد و همچنین امکاناتی که می‌تواند به ساکنان خود ارائه دهد، باید هنگام قرار دادن ارزش در کنار آن در نظر گرفته شود."

گروه ساکنان همچنین به عرضه بیش از حد واحدهای آپارتمانی در مترو مانیل اشاره کردند. بر اساس برآورد شرکت مشاوره املاک کولیرز فیلیپین، ممکن است بیش از هشت سال طول بکشد تا واحدهای آماده برای سکونت در مترو مانیل فروخته شوند.

عرضه بیش از حد واحدهای آپارتمانی ممکن است به چندین عامل نسبت داده شود. از جمله آن‌ها دستور دولت برای ممنوعیت عملیات بازی آنلاین فراساحلی فیلیپین (POGOs) است که حتی بر تقاضا برای فضای اداری نیز تأثیر گذاشته است. در طول همه‌گیری COVID-19، بسیاری نیز در املاک خارج از مترو مانیل سرمایه‌گذاری کردند.

"مالیات بالاتر می‌تواند خریداران، مستاجران و کسب‌وکارها را به فکر نقل مکان به جای دیگری بیندازد،" ذینفعان هشدار دادند.

درخواست برای اجرای تدریجی

در حالی که این گروه اختیار شهر را برای به‌روزرسانی ارزش‌گذاری‌ها به رسمیت می‌شناسد، اقداماتی را برای کاهش تأثیر پیشنهاد کرد:

• اجرای افزایش به تدریج طی چند سال
• محدود کردن افزایش سالانه مالیات
• ارائه تسهیلات برای شهروندان سالمند و خانوارهای با درآمد ثابت
• انتشار داده‌های شفاف ارزش‌گذاری و ارزیابی‌های تأثیر
• تنظیم سطوح ارزیابی و نرخ مالیاتی برای جبران پایه ارزش‌گذاری بالاتر

"مالیات ضروری است اما نباید ساکنان را از خانه‌های خود و کسب‌وکارها را از بازار خود خارج کند. در شکل فعلی، پیشنهاد بیش از حد و خیلی زود است،" ذینفعان گفتند.

این نامه همچنین با نانسی بینای، شهردار ماکاتی و شورای شهر به اشتراک گذاشته شد.

رپلر با دولت شهر ماکاتی برای اظهار نظر تماس گرفته است. این داستان پس از پاسخ آن‌ها به‌روزرسانی خواهد شد. – Rappler.com