وام‌های مسکن عربستان به پایین‌ترین سطح نه ساله رسید

• کاهش ۵۶ درصدی نسبت به سال قبل
• افزایش قیمت املاک خریداران را منصرف می‌کند
• سوالات پیرامون مالکیت خارجی

بر اساس داده‌های بانک مرکزی، وام‌دهی مسکن مسکونی در عربستان سعودی شدیدترین کاهش سال به سال خود را در نزدیک به نه سال ثبت کرده است.

ارقام بانک مرکزی عربستان سعودی برای نوامبر ۲۰۲۵، که هفته گذشته منتشر شد، فشار در بازار مسکن این کشور را پس از یک دوره طولانی رشد قیمت برجسته می‌کند.

ارزش وام‌های مسکن مسکونی جدید ارائه شده توسط بانک‌ها به افراد حدود ۴.۵ میلیارد ریال سعودی (۱.۲ میلیارد دلار) در این ماه بود. این رقم ۵۶ درصد نسبت به رقم نوامبر ۲۰۲۴ کاهش داشته است – و بزرگترین کاهش سال به سال از ژانویه ۲۰۱۷ را نشان می‌دهد.

تعداد وام‌های جدید نیز کاهش یافت. بانک‌ها ۶,۷۷۳ معامله در این ماه انجام دادند، که نسبت به ۱۳,۱۴۲ معامله در نوامبر ۲۰۲۴ کاهش داشته است. میانگین وام تقریباً ۶۶۰,۰۰۰ ریال سعودی بود.

تحلیلگران می‌گویند این عقب نشینی بازار ترکیبی از فشارهای مقرون به صرفه بودن، عدم اطمینان سیاستی و احساسات خریداران پس از افزایش سریع قیمت در ریاض را منعکس می‌کند.

قیمت خانه در پایتخت طی پنج سال گذشته برای واحدهای خاص تقریباً دو برابر شده است، افزایشی که ولیعهد محمد بن سلمان در سپتامبر گذشته آن را "غیرقابل قبول" توصیف کرد.

فیصل دورانی، رئیس تحقیقات Knight Frank Mena، ماه گذشته به AGBI گفت که به نظر می‌رسد بازار به اوج چرخه‌ای در قیمت‌گذاری رسیده است.

"سطح درآمد با همان سرعت افزایش نیافته است، که منجر به کاهش حجم فروش خانه و همچنین کاهش ارزش کل معاملاتی شده است،" وی گفت.

کاهش وام مسکن در حالی در حال وقوع است که عربستان سعودی در حال آماده‌سازی برای معرفی مالکیت املاک خارجی در مقیاس بزرگ است. از ۲۲ ژانویه، غیر سعودی‌ها برای اولین بار مجاز خواهند بود املاک مسکونی را در بخش زیادی از پادشاهی خریداری کنند.

با این حال، جزئیات نحوه اجرای قوانین هنوز منتشر نشده است، که عدم اطمینان را در میان توسعه‌دهندگان، وام‌دهندگان و خریداران ایجاد می‌کند.

اداره کل املاک و مستغلات اعلام نکرده است که کدام مناطق برای خریداران خارجی باز خواهند بود و چارچوب نظارتی پیرامون حساب‌های امانی، گزینه‌های تامین مالی و حمایت از سرمایه‌گذاران را روشن نکرده است.

"ما باید جزئیات بیشتری در مورد قوانین و مقررات ببینیم،" دورانی گفت. "بدون آن، پیش‌بینی تأثیر فوری بر معاملات بسیار دشوار است."

در همان زمان، دولت در تلاش است تا هزینه‌های مسکن را از طریق اصلاحات به اصطلاح مالیات زمین سفید، که مالکان زمین را برای نگهداری زمین‌های خالی یا کم توسعه جریمه می‌کند، مهار کند. این تغییرات طراحی شده‌اند تا زمین بیشتری را به سمت توسعه سوق دهند و فشارهای قیمتی را کاهش دهند.