El plan de Trump para ayudar a la gente a vender sus casas podría empeorar las cosas

El presidente Donald Trump tiene un plan que, según él, ayudará a los propietarios de viviendas comunes a vender y comprar sus propiedades, pero una publicación especializada en finanzas dice que las cosas no son tan simples.

"Los estadounidenses que estén pensando en vender sus casas pueden decidir quedarse cuando vean las tasas de interés de hoy, especialmente si actualmente están bloqueados en una tasa baja", explicó un editorial publicado por Moneywise y distribuido por Yahoo Finance.

Moneywise luego citó al director de la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA) William Pulte, quien publicó en X que la agencia está "evaluando activamente" las hipotecas portátiles, con una hipoteca portátil definida como una hipoteca que "te permite transferir tu hipoteca y tu tasa existente a una nueva vivienda en lugar de solicitar un nuevo préstamo cuando te mudas". Aunque este plan podría funcionar en teoría, señaló Moneywise, también hay "críticos" que están "expresando preocupaciones" sobre este plan que, incluso en el mejor de los casos, requeriría que los propietarios que compren un lugar más caro que su propiedad actual "cubran la diferencia en efectivo o soliciten un préstamo separado para ello".

"The New York Times informa que las hipotecas portátiles existen en otros países para préstamos a corto plazo, pero introducirlas en EE.UU. podría sacudir la economía", escribió Moneywise. "Las hipotecas estadounidenses se agrupan y venden como inversiones llamadas valores respaldados por hipotecas".

Agregaron: "CNN señaló que las hipotecas portátiles podrían 'interrumpir el motor que impulsa el mercado inmobiliario de EE.UU.', porque los valores respaldados por hipotecas dan a los bancos el efectivo que necesitan para emitir nuevos préstamos y mantener el 'mercado hipotecario en funcionamiento'". La publicación también citó al CEO de 9i Capital Group, Kevin Thompson, quien dijo a Newsweek a principios de marzo que "si el mercado se abre y la gente puede llevar esas tasas bajas consigo, la demanda se dispara de la noche a la mañana. Los precios suben. No hay duda al respecto. Esto no hace nada para resolver la asequibilidad".

De manera similar, el economista senior de Realtor.com, Jake Krimmel, escribió que las hipotecas portátiles podrían ayudar "en teoría", pero el llamado "efecto de bloqueo" solo representa aproximadamente la mitad de la reciente caída en la movilidad y las hipotecas portátiles ayudarían principalmente a los propietarios que ya tienen tasas bajas.

Esta no es la primera controversia de la administración Trump relacionada con la vivienda. En febrero, la columnista de asesoramiento financiero de Washington Post, Michelle Singletary, conjeturó que las condiciones que causaron la crisis inmobiliaria de 2008, una que culminó en la Gran Recesión, están "regresando" ahora.

"Nuevamente, como la ruina de 2008, esta nueva crisis en desarrollo está atrapando primero a los propietarios de ingresos moderados y bajos", escribió Singletary. "El Centro de Datos Microeconómicos del Banco de la Reserva Federal de Nueva York informa que las tasas de morosidad hipotecaria para hogares de menores ingresos están aumentando, según el informe de Deuda y Crédito de Hogares recientemente publicado para el cuarto trimestre de 2025".

Agregó: "Según los datos de la Fed de Nueva York, la tasa de morosidad hipotecaria de más de 90 días para familias en el nivel de ingresos más bajo saltó del 0,5 por ciento en 2021 a casi el 3 por ciento a finales de 2025". Todo esto demuestra además que "las nubes de tormenta financiera se están acumulando sobre aquellos que menos pueden permitirse un día lluvioso. Como señala la Fed de Nueva York, 'la dificultad financiera parece estar profundizándose para los hogares en áreas de menores ingresos'".

También en febrero, Politico informó que Trump presionó al Congreso para enmendar un proyecto de ley de asequibilidad de vivienda para evitar que los inversores se beneficien de las nuevas políticas. Incluso algunos en el propio partido de Trump rechazaron esa enmienda propuesta.

"No creo que prohibir a los inversores institucionales sea una buena idea", dijo el representante Troy Downing (R-Mont.), miembro del Comité de Servicios Financieros de la Cámara, a Politico en ese momento. "Necesito ver exactamente qué lenguaje estaban usando si están siendo específicos sobre alguna práctica determinada".

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