Vivienderas suben por compra de bonos hipotecarios

Los prestamistas hipotecarios de Estados Unidos y las acciones relacionadas con la vivienda subieron el viernes después de que el presidente Donald Trump ordenó la compra de bonos hipotecarios por 200,000 millones de dólares en un intento por reducir los costos de la vivienda.

Los títulos de prestamistas para vivienda lideraron las ganancias. Loandepot subió 19.26%, Rocket Companies ganó 9.65%, UWM Holdings subió 13.8% y Opendoor Technologies 13.37 por ciento.

Otras beneficiadas fueron las constructoras de vivienda, encabezados por Lennar y DR Horton que subieron 8.85 y 7.8%, respectivamente, mientras que PulteGroup escaló 7.34 por ciento.

El índice de vivienda de Filadelfia escaló casi 6% a 727.16 puntos.

Las agencias calificadoras de crédito, que ganan dinero a través de la venta y licenciamiento de datos crediticios, acompañaron la tendencia alcista con Fair Isaac (creadora de la puntuación FICO), Equifax y TransUnion que subieron entre 4 y 5 por ciento.

La asequibilidad de la vivienda en Estados Unidos ha permanecido bajo presión sostenida, ya que las altas tasas hipotecarias y los elevados precios de las viviendas han dejado fuera a muchos posibles compradores y han desacelerado la actividad en todo el mercado inmobiliario.

Reducir las tasas

Donald Trump dijo en una publicación en su plataforma de redes sociales Truth Social que la compra tenía como objetivo reducir las tasas hipotecarias y los pagos mensuales para hacer que la vivienda sea asequible. “Estoy prestando especial atención al mercado inmobiliario”.

El jueves, el director de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda de EU, Bill Pulte, anunció en X que los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac, controlados por el gobierno, ejecutarán la compra. Sus acciones, que cotizan en el mercado extrabursátil, subieron 1.2% cada una.

“Esto no es una sorpresa”, escribieron los analistas de TD Cowen en una nota, añadiendo que la medida podría ayudar a reducir el diferencial entre el rendimiento de la hipoteca a 30 años y el de los bonos del Tesoro a 10 años.

Un diferencial más estrecho puede traducirse en tasas hipotecarias más bajas para los compradores de vivienda, lo que reduce los costos de los préstamos y podría impulsar la demanda de vivienda.

“La retórica política en el mercado inmobiliario no está disminuyendo”, escribieron los analistas de Jefferies en una nota.

La correduría estimó que las tasas hipotecarias tendrían que caer al 5%, desde su tasa actual de 6.2%, para mejorar la asequibilidad de la vivienda y atraer a los consumidores nuevamente al mercado.

A principios de la semana pasada, Trump también dijo que su administración está tomando medidas para prohibir que las empresas de Wall Street compren viviendas unifamiliares en un intento por reducir los precios de las viviendas. (Con información de Reuters).