Tecom amplía Internet City ante el aumento de la demanda de espacios de oficina en Dubái

Tecom Group, un desarrollador y operador de parques empresariales y zonas francas en Dubái, ha lanzado la cuarta fase de Innovation Hub en Dubai Internet City.

La expansión tiene como objetivo abordar la fuerte demanda de espacio de oficinas en el emirato, dijo la compañía en un comunicado al Mercado Financiero de Dubái.

La nueva fase agregará un área bruta arrendable (GLA) de 263.000 pies cuadrados con un valor de desarrollo de AED615 millones ($167,5 millones).

El lanzamiento de la fase 4 de Innovation Hub eleva las inversiones totales de Tecom en el proyecto a AED2 mil millones. Se espera que la nueva fase se complete en 2028.

La tercera fase de Innovation Hub ha sido completamente arrendada antes de su finalización programada en 2027. La segunda fase está completa y completamente arrendada a empresas Fortune 500, mientras que la primera fase alberga empresas tecnológicas globales como Google y Gartner.

La cuarta fase se autofinanciará a través de recursos existentes. Los ingresos de Tecom aumentaron un 20 por ciento año tras año a más de AED2,1 mil millones en los primeros nueve meses de 2025, mientras que la ganancia neta superó los AED1,1 mil millones, un aumento del 18 por ciento anual.

En agosto, Tecom invirtió AED1,6 mil millones para adquirir 138 parcelas de terreno que abarcan 33 millones de pies cuadrados en Dubai Industrial City.

Dubai Holding Asset Management, propiedad del gobernante de Dubái, posee el 86,5 por ciento de la compañía, mientras que el 13,5 por ciento restante cotiza en el DFM.

Tecom opera 10 distritos empresariales en el emirato, incluidos Dubai Media City y Dubai Internet City.

Las acciones de la compañía cerraron un 0,3 por ciento más alto a AED3,25 el martes, habiendo ganado un 3 por ciento en lo que va del año.

El anuncio de Tecom se produce cuando las transacciones de venta en el sector de oficinas alcanzaron alrededor de 1.200 en el tercer trimestre de este año, un aumento del 40 por ciento año tras año, mientras que los valores de transacción aumentaron AED3,1 mil millones, un aumento del 88 por ciento año tras año, según un informe emitido este mes por la consultora inmobiliaria Cavendish Maxwell.

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Como resultado, los precios de venta de oficinas aumentaron un 5,3 por ciento trimestre tras trimestre y un 25 por ciento año tras año, mientras que las tarifas de alquiler aumentaron un 6,3 por ciento trimestre tras trimestre y un 29,5 por ciento año tras año.

Dubái agregó 80.000 metros cuadrados de nuevo espacio de oficinas durante los primeros tres trimestres de este año, elevando el total a alrededor de 9,4 millones de metros cuadrados. A partir de 2026, se proyecta que la oferta siga creciendo, alcanzando alrededor de 10,9 millones de metros cuadrados para 2028.

"El segmento sobre plano en particular está experimentando una fuerte aceleración en las ventas, ya que los inversores buscan locales más nuevos con diseños eficientes, especificaciones alineadas con ESG y planes de pago atractivos", dijo Vidhi Shah, jefa de valoración comercial en Cavendish Maxwell.