Trumps Plan, Menschen beim Verkauf ihrer Häuser zu helfen, könnte alles verschlimmern

Präsident Donald Trump hat einen Plan, der nach seinen Worten gewöhnlichen Hausbesitzern beim Verkauf und Kauf ihrer Immobilien helfen soll – aber eine auf Finanzen spezialisierte Publikation sagt, dass die Dinge nicht so einfach sind.

„Amerikaner, die über den Verkauf ihrer Häuser nachdenken, könnten sich entscheiden zu bleiben, wenn sie sich die heutigen Zinssätze ansehen, insbesondere wenn sie derzeit zu einem niedrigen Zinssatz gesperrt sind", erklärte ein von Moneywise veröffentlichter und von Yahoo Finance syndizierter Leitartikel.

Moneywise zitierte dann den Direktor der Federal Housing Finance Agency (FHHA), William Pulte, der auf X postete, dass die Behörde „aktiv evaluiert" übertragbare Hypotheken, wobei eine übertragbare Hypothek als eine Hypothek definiert wird, die „es Ihnen ermöglicht, Ihre Hypothek und Ihren bestehenden Zinssatz auf ein neues Zuhause zu übertragen, anstatt einen neuen Kredit aufzunehmen, wenn Sie umziehen." Obwohl dieser Plan theoretisch funktionieren könnte, stellte Moneywise fest, gibt es auch „Kritiker", die „Bedenken äußern" über diesen Plan, der selbst im besten Fall von Hausbesitzern, die eine teurere Immobilie als ihre aktuelle Immobilie kaufen, verlangen würde, „entweder die Differenz in bar zu decken oder einen separaten Kredit dafür aufzunehmen."

„Die New York Times berichtet, dass übertragbare Hypotheken in anderen Ländern für kurzfristige Kredite existieren, aber ihre Einführung in den USA könnte die Wirtschaft erschüttern", schrieb Moneywise. „US-Hypotheken werden gebündelt und als Investitionen verkauft, die als hypothekenbesicherte Wertpapiere bezeichnet werden."

Sie fügten hinzu: „CNN stellte fest, dass übertragbare Hypotheken ‚den Motor des US-Immobilienmarktes stören' könnten, da hypothekenbesicherte Wertpapiere den Banken das Geld geben, das sie benötigen, um neue Kredite zu vergeben und den ‚Hypothekenmarkt am Laufen zu halten'." Die Publikation zitierte auch den CEO der 9i Capital Group, Kevin Thompson, der Newsweek Anfang März sagte, dass „wenn sich der Markt öffnet und die Menschen diese niedrigen Zinssätze mitnehmen können, die Nachfrage über Nacht steigt. Die Preise steigen. Keine Frage. Das trägt nichts zur Lösung der Erschwinglichkeit bei."

Ebenso schrieb Jake Krimmel, leitender Ökonom bei Realtor.com, dass übertragbare Hypotheken „theoretisch" helfen könnten, aber der sogenannte „Lock-in-Effekt" nur etwa die Hälfte des jüngsten Rückgangs der Mobilität ausmacht und übertragbare Hypotheken in erster Linie Hausbesitzern helfen würden, die bereits niedrige Zinssätze haben.

Dies ist nicht die erste Kontroverse der Trump-Administration im Zusammenhang mit Wohnraum. Im Februar mutmaßte Michelle Singletary, Kolumnistin für Finanzberatung der Washington Post, dass die Bedingungen, die die Immobilienkrise 2008 verursachten – eine, die in der Großen Rezession gipfelte – jetzt „zurückschleichen".

„Wieder, wie bei der Ruinierung 2008, verstrickt diese neue brodelnde Krise zuerst Hausbesitzer mit mittlerem und niedrigem Einkommen", schrieb Singletary. „Das Center for Microeconomic Data der Federal Reserve Bank of New York berichtet, dass die Hypothekenausfallquoten für Haushalte mit niedrigerem Einkommen steigen, laut dem kürzlich veröffentlichten Household Debt and Credit-Bericht für das vierte Quartal 2025."

Sie fügte hinzu: „Laut Daten der New York Fed stieg die Hypothekenausfallquote über 90 Tage für Familien in der niedrigsten Einkommensgruppe von 0,5 Prozent im Jahr 2021 auf fast 3 Prozent bis Ende 2025." All dies zeigt weiter, dass „sich finanzielle Gewitterwolken über denen zusammenbrauen, die sich am wenigsten einen Regentag leisten können. Wie die New York Fed betont, ‚scheint sich die finanzielle Not für Haushalte in Gebieten mit niedrigem Einkommen zu vertiefen'."

Ebenfalls im Februar berichtete Politico, dass Trump den Kongress unter Druck setzte, ein Gesetz zur Erschwinglichkeit von Wohnraum zu ändern, um Investoren daran zu hindern, von den neuen Richtlinien zu profitieren. Sogar einige in Trumps eigener Partei wehrten sich gegen diese vorgeschlagene Änderung.

„Ich glaube nicht, dass das Verbot institutioneller Investoren eine gute Idee ist", sagte der Abgeordnete Troy Downing (R-Mont.), ein Mitglied des House Financial Services Committee, damals gegenüber Politico. „Ich muss genau sehen, über welche Formulierung sie sprechen, wenn sie sich auf eine bestimmte Praxis beziehen."

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