ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة مرة أخرى حيث استوعب سوق الإسكان أسبوعًا آخر من الضغط الناجم عن ارتفاع عائدات سندات الخزانة وتجدد المخاوف من التضخم المرتبطة بالحرب في إيران. ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.38% للأسبوع المنتهي في 26 مارس، مقارنة بـ 6.22% قبل أسبوع، بينما ارتفع المعدل الثابت لمدة 15 عامًا إلى 5.75% من 5.54%.
أظهرت بيانات التثبيت اليومية أن الحركة لم تتراجع بحلول 30 مارس. بلغ مؤشر Optimal Blue المطابق لمدة 30 عامًا 6.422%، مع معدل 15 عامًا عند 5.780%، مما يُظهر أن الارتفاع الأخير استمر في الأسبوع الجديد بعد أن انخفضت المعدلات إلى ما دون 6% في وقت سابق من مارس. هذا الانعكاس دفع تكاليف الاقتراض إلى أعلى نطاق لها منذ عدة أشهر.
ترتفع عائدات سندات الخزانة مع عودة مخاوف النفط والتضخم
جاء ارتفاع معدلات الرهن العقاري بعد حركة متجددة في سوق سندات الخزانة. وصل عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات إلى 4.42% في 26 مارس، وفقًا لبيانات المجلس الاحتياطي الاتحادي التي نقلها FRED، بعد أن كان أقل من 4% قبل بدء الحرب، وهو تحول رفع تكاليف الاقتراض عبر تمويل الإسكان. عادةً ما تتبع معدلات الرهن العقاري عائد 10 سنوات لأن المقرضين يستخدمونه كمعيار لتسعير القروض طويلة الأجل.
ساعدت أسعار النفط في دفع هذه الحركة. ذكرنا أن خام برنت ارتفع بنحو 59% في مارس مع اتساع الصراع في إيران، بينما قالت منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية إن ارتفاع أسعار الطاقة رفع توقعاتها للتضخم في الولايات المتحدة لعام 2026 إلى 4.2% ودفع توقعات التضخم لمجموعة العشرين إلى 4.0%. أضافت هذه القراءات إلى حذر السوق من أن التضخم قد يبقى أقوى لفترة أطول مما كان متوقعًا.
يُظهر نشاط الإسكان ضغطًا من ارتفاع تكاليف الاقتراض
بدأت القفزة الأخيرة في المعدلات في التأثير على الطلب على الإسكان. قالت جمعية مصرفيي الرهن العقاري إن مؤشرها المركب للسوق، الذي يتتبع حجم طلبات الرهن العقاري، انخفض بنسبة 10.5% في أحدث مسح أسبوعي. انخفضت طلبات إعادة التمويل بنسبة 15% عن الأسبوع السابق، بينما انخفض مؤشر الشراء المعدل موسميًا بنسبة 5%.
جاء هذا التراجع مع بدء موسم شراء المنازل الربيعي. قالت وكالة أسوشيتد برس إن الارتفاع إلى 6.38% سجل أعلى مستوى في أكثر من ستة أشهر. هدد هذا التحرك بتبريد مبيعات المنازل تمامًا كما كان صانعو السياسات يحاولون تحسين القدرة على تحمل التكاليف. أظهرت بيانات المعدلات اليومية أيضًا ضغطًا تصاعديًا واسعًا عبر أنواع القروض، حيث بلغت قروض FHA 6.185%، وقروض VA 6.066%، وقروض USDA 6.020% في 26 مارس.
بيانات Optimal Blue لمعدلات الرهن العقاري | المصدر: Fortune
تبقى توقعات المجلس الاحتياطي الاتحادي ثابتة وسط توقعات المعدلات
ترك المجلس الاحتياطي الاتحادي نطاقه المستهدف لمعدل الأموال الفيدرالية دون تغيير عند 3.50% إلى 3.75% في اجتماعه المنعقد في 17-18 مارس. جاء هذا القرار قبل الموجة الأخيرة من ارتفاع النفط، لكن المسؤولين أشاروا بالفعل إلى ارتفاع مخاطر التضخم. ذكرت رويترز أن الحاكمة ليزا كوك قالت إن توازن المخاطر تحول نحو التضخم بسبب حرب إيران.
بالنسبة للمقترضين، النتيجة هي سوق إسكان يواجه تمويلًا أغلى مرة أخرى بعد فترة قصيرة من الراحة في أواخر فبراير وأوائل مارس. مع تحديد اجتماع المجلس الاحتياطي الاتحادي التالي في 28 أبريل، تراقب الأسواق ما إذا كانت أسعار النفط وعائدات سندات الخزانة وتوقعات التضخم ستستمر في الارتفاع. حتى يخف هذا الضغط، قد تبقى معدلات الرهن العقاري فوق المستويات التي كان العديد من المشترين يأملون في عودتها قريبًا.
المصدر: https://coinpaper.com/15833/mortgage-rates-hit-6-month-high-as-iran-war-fears-ripple-through-housing
